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Pfusch

Sie nehmen einen komischen Geruch in der Immobilie wahr? Oft wurde von den Nutzern feuchtes Mauerwerk oder Holz mit einer raumseitigen Verkleidung verdeckt.

Aus den Augen, aus dem Sinn? Nein!

Holzzerstörende Pilze lieben dauerfeuchtes Holz und können sich im Verborgenen weit ausbreiten, das Holz vollständig zersetzen und zum Einsturz führen.

Eine Innendämmung ohne fachliche Planung kann zu massiven Schäden und Schimmelpilzansiedlungen führen.

 

Ankaufsuntersuchungen

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Bei einer Ankaufsuntersuchung wird die gesamte Gebäudesubstanz betrachtet, da es für Sie entscheidend ist, mit welchen Sanierungskosten Sie neben dem Kaufpreis rechnen müssen.

Hierzu gehört auch der Zustand der technischen Installationen, da der Leitungsaustausch oft tiefgehende Sanierungen mit sich zieht.

Schließlich möchten Sie das Wasser aus den Leitungen auch als Trinkwasser nutzen.

 

 

Entkernung und statische Ertüchtigung vor einem Neuaufbau

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22.05.21

Die tragende Struktur musste an vielen Stellen freigelegt und statisch ergänzt werden, bevor der Wiederaufbau und die räumliche Neugestaltung erfolgen konnte. 

 

Kundenresonanz von Madita Haustein (Duisburg)

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"Inga Bellwinkel hat uns beim Kauf und Umbau unseres Hauses verlässlich und fachkundig betreut. Von der ersten Idee bis zur fertigen Ausführung durch Handwerksbetriebe aus ihrem großen Netzwerk führte sie uns souverän durch das Abenteuer Hauskauf. Wir haben sie bereits mehrfach im Freundeskreis weiterempfohlen."
 

Kundenresonanz von W. Unkel (Düsseldorf)

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"Hallo Frau Bellwinkel,

ich bedanke mich sehr für Ihre Begleitung beim Erwerb und der Kernsanierung unseres über 100 Jahre alten Hauses. 

Gerade bei der Kaufentscheidung waren Sie eine wichtige Stütze, mit Ihrer Expertise die Qualität und zu bedenkenden Unwägbarkeiten der Bausubstanz zu erkennen. Tatsächlich haben Sie rückblickend in all Ihren Einschätzungen richtig gelegen. Im Laufe der ausgiebigen Kernsanierung haben Sie sich wie abgesprochen einige Male verlässlich auf der Baustelle gezeigt, angenehm war Ihre zurückhaltende Art zu Dauer und Häufigkeit der Einsätze. Es war schnell zu bemerken, dass auch unsere Handwerker Ihre Expertise erkannten und akzeptierten. Dabei kam die klare und bodenständige Art im Umgang und Kommunikation dem Projekt zugute, die “Jungs” wussten, dass Ihre Meinung Gesetz war und Sie vermeintlichem Pfusch oder Ungenauigkeiten schnell auf die Schliche kamen.

Unsere ähnliche Grundeinstellungen zum Einsatz ökologischer Baustoffe waren ein Zufall, ihr sehr großes Wissen auf diesem Gebiet eine große Hilfe. 

Da Sie auch im Nachgang immer mal wieder noch ein offenes Ohr für uns hatten, kann man es nur als Glücksgriff beschreiben, dass wir Sie zur rechten Zeit gefunden haben.

Danke.
W. Unkel"
 

Untersuchung mit Drohne

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19.05.21

 

 

 

Bei Dachuntersuchungen sind Begutachtungen mit Drohnen eine hervorragende und sichere Ergänzung.

Flachdächer können meist begangen und handnah untersucht werden - Steildächer an Einfamilienhäusern bis zu Kirchen hingegen nicht.

Offene Dachanschlüsse, fehlende oder gebrochene Ziegel oder defekte Rinnen sind alternativ nur mit kostenintensiven Gerüsten oder Kranwagen festzustellen.

Die hochauflösenden Bilder werden im Nachgang untersucht und ausgewertet, um notwendige Reparaturen gezielt abschätzen zu können. 

 

Schiedsgutachten

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Ich helfe Ihnen beim Streit zwischen

- Mieter und Vermieter über die Ursache von Schimmel

- Bauherr und Architekt

- Hauseigentümer und ausführender Firma

woran die Schadensursache liegt und wie sie zu beseitigen ist, bevor kostenintensive Anwälte oder Gerichte hinzu gezogen werden müssen.

 

 

Ankaufberatungen

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Eine Ankaufsuntersuchung ist hilfreich, da sie zeigt, ob die erkennbaren Feuchteschäden eine große Sanierung erforderlich machen, oder mit einfachen Mitteln behoben werden können.

Sie ist auch hilfreich für den Verkäufer, da sie vor überzogenen Preisnachlassforderungen durch den potentiellen Käufer schützt.

 

 

Rohbauabnahmen

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Unabhängige Rohbauabnahmen zeigen, ob das Gebäude in der Grundsubstanz fehlerfrei ist, oder ob später Mängel zu erwarten sind.
Auch wenn Sie einen Architekten, Bauträger oder Bauunternehmen Ihres Vertrauens an der Seite haben, so sehen doch 4 Augen mehr und Sie profitieren von der doppelten Bauerfahrung.

 

Abdichtungen innen

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Fehlstellen der Abdichtungen machen sich manchmal erst Jahre später bemerkbar, wenn der Estrich vollständig "abgesoffen" ist und der Schimmel in angrenzenden Bereichen überhand nimmt.
Gewährleistungsfristen sind abgelaufen, Firmen nicht mehr greifbar.
Wer dann für Sanierungskosten aufkommt, ist immer häufiger ein Streitfall.

Eine unabhängige, stichprobenhafte Baukontrolle hilft, Abdichtungen und Konstruktionen zu beurteilen, bevor sie im Ausbau dauerhaft verdeckt sind.